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媒體報道 多地發布2016限購調控新政策 房價真的會跌么?[2016-10-08]



今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”,4天9城樓市新政扎堆發布,自9月30日至10月3日,短短四天時間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢共計9個城市先后發布新樓市調控政策,多地重啟限購限貸很多業內人士分析認為,這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。

不過在筆者看來,這種地方政府的調控政策只可能在一定程度上降低房價的增長速度,而且具體的作用在房價上體現也未必明顯。所以盲目相信經濟學家、評論家的什么房價暴跌論、拐點論、拋房論是非常幼稚的,什么調控能讓房價暴跌、讓房價暴跌到買不起房的人都買得起、讓投資投機者紛紛拋房、會讓房企降到成本價賣房?如果這樣想的話,你永遠買不到房,因為房價的上漲會讓你多奮斗幾十年,甚至白干幾十年。

目前中國經濟還沒探底、債務還沒還、土地還沒供應完成指標、銀行貸款還沒、實體經濟還沒復蘇、基礎設施投資還沒錢、保障房目標還沒完成,怎么可能就真正打壓房地產。房價暴跌會發生非常可怕的事情,這個是有前車之鑒的,后果就是經濟崩盤、金融危機等一系列不可控的后果,所以政府不會愚蠢,況且,中國的房地產市場真的有那么大的泡沫嗎?非破不可?

在筆者認為,其實不然,從全球來看,房地產市值/GDP的正常水平在260%左右,其中住宅總市值占房地產總市值的82%左右,而且發展中國家住宅總市值/GDP與發達國家住宅總市值/GDP大致差不多,都在213%左右。因此,判斷一國房地產市場是不是存在明顯泡沫,就看其房地產總市值/GDP是否顯著高于260%,最新數據顯示中國房地產總市值約占GDP的339%,的確明顯高于合理水平,但是目前中國房地產市場高估了30%,如果未來幾年中國名義GDP平均增長6%,則在房價不漲的情況下大約4.5年即可通過經濟增長消化完房價泡沫,也即中國房地產市場沒有崩盤或大幅下跌的基礎。從這個意義上來說,所謂的房地產困境之說還是有點可笑的。   

因此,現在看是來勢洶洶的樓市新政,并不是為降房價來的。其一是這不是中國樓市政策拐點,中央、部委未出全國性政策,是局部收緊的分類調控、因城施策、一城一調,分區施政的體現,貨幣政策沒有轉向全面收緊。其二是這不是去中國房地產化,是保護房地產穩增長。經濟下行壓力大,不可能打死房地產。離開房地產,經濟必崩潰。經濟要探底回升,企穩,貨幣政策不可能過分收緊。其三是這不是降房價,是降漲幅,是讓房價上漲減速。房價怎么樣漲幅回落就會怎么反彈回去并且報復性暴漲。前二輪收緊型調控就是證明,不改變土地政策,調控必再失敗。其四房市是實體經濟,支柱產業,產業鏈長。其五是這不是全國去杠桿化,局部收緊調整,前八月去庫存才0.1億m2,要消化庫存,不可能一刀切去杠桿。

除去國家經濟方面的考慮,就我們普通老百姓來說,也不難理解為什么房價不會暴跌,第一是現有“房奴”不允許降價,有房的人肯定不會這樣想。第二是傳統觀念的束縛,有房才有家,無論怎樣,房子都是剛需。第三是買漲不買跌的慣性,越跌越沒人買。第四是投資房產相對安全,因為人民幣貶值,實體經濟成本高。第五是你不買總有人買,這就是市場。

當然還有很多買不起房的市民都盼著房價下跌,如果房價真的暴跌的話,中國經濟面臨的將是很多無法預計的后果,那個時候無論是誰,買不買的起房子都沒辦法避免,不信,可以看看當年日本房價暴跌的后果就知道了。

 (轉載自:南方財富網)


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